《诡宅魅影》讲述的是民国时期被父母寄居在吴宅的小莲（瑶瑶）因长期遭受吴老爷虐待迫害，导致人格分裂，陷入四重人格。由于吴老爷与土匪勾结，小莲即将被灭口之际，幸得吴宅老管家（李子雄饰演）搭救才幸免于难。而此时的小莲已经得了失心疯，得知妹妹悲惨遭遇后，远在国外学习心理学的哥哥决定回国，帮助小莲进行心理治疗。他对小莲进行了催眠，将小莲再度带回吴家大院，并实地还原囚禁场景，小莲在哥哥和吴家老管家的帮助下，战胜了失心疯，找回自我，恢复了健康。
深夜，一座新建不久的高档公寓内一位女子从阳台坠楼身亡，此后便传出了该房间闹鬼的传言，公寓内的住户纷纷搬走，四位寻求刺激的年轻人特地租下了这里。然而他们住进来后，却每晚夜夜笙歌，正当玩得兴起之时，房间内突然发生了一系列的诡异的事情，最终酿成了三死一伤的惨剧。便衣侦查员狄迪威（梁辰羽饰）平时靠群演身份掩护自己，却在好友蔡崇的介绍下阴差阳错的干起了“捉鬼”的工作，职业的敏感让他成功的破获了这起悬案。然而当真相大白于天下之时，灵异事件却再次发生，感觉被鬼缠身的狄迪威只有替鬼还愿才能摆脱邪灵！是人？是鬼？一个更大的秘密正逐渐浮出水面······
