影片讲述了凤凰城UFO事件之后，奇怪的事情开始接连发生，三名青少年乔希、艾希莉、马克在用DV记录这一切的过程中突然离奇失踪，至今下落不明。在他们失踪二十周年之际，乔希的妹妹苏菲为了寻找真相，决定和男朋友杰伊展开调查，随着当年拍摄的内容不断被披露，隐藏在背后的真相也将浮出水面。
神秘的陆家别墅又叫蝴蝶楼，是出了名的凶宅。理疗师李晗（李梦 饰）、心怀鬼胎的阿伟（刘思维 饰）先后住了进来。此后，一桩桩离奇事件接踵而至：头绑血纱的红裙女人在房间游荡，面目扭曲的无眼男童在凄厉嘶吼……而阿伟因窥见更大利益贪念疯长，李晗却夜夜被梦魇缠身，更是意外撞见惊天豪门秘闻。与此同时，蝴蝶楼内的一场生死局也悄然布下，谁是待宰的羔羊？谁又会迈向更深一层的地狱？
