月黑风高，女鬼出没！京城四大凶宅之一的北平会馆内，邪灵魅影飘忽不定，诡秘的二胡声一响，必有人魂飞魄散，尖叫毙命！连环死亡名册引发阵阵恐慌，每位在会馆横死的人，都将被记录在册。躲在暗处的难解之谜、无法破除的死亡诅咒、如厉鬼磨牙吮血的骇人夺命二胡声、不翼而飞的尸体、光怪陆离的超自然现象死亡、令人凄神寒骨的人偶，让整个会馆氤氲着死亡气息。海归女法医神秘出现联手恐怖作家为解开迷局，不顾生死闯入会馆，却让事情变得更加扑朔迷离。北平会馆内毛骨悚然的二胡声从未停歇，怪诞诡奇的死亡依旧在继续…………
故事开始于一支在苏门答腊岛活动的探险队，他们发现了当地一种长相怪异的鼠猴，便带回去卖给动物园，不料却因此酿出一个恶果。莱尼（蒂莫西 巴姆Timothy Balme 饰）有着对他十分依赖的母亲，这天母亲被困在笼里的鼠猴咬了一口。不久后，她开始变得诡异万分，莱尼甚至看见她吃蜘蛛、咬狗，行为癫狂。莱尼请来医生护士，却被母亲撕咬后继而变成僵尸。明知母亲成为高度危险的人物，莱尼却不舍得伤害她，只把她和僵尸困在房间里。不料星星之火可以燎原，在莱尼家的一场舞会中，一大群人遭殃，他们变成乱七八糟的僵尸怪物横冲直撞，莱尼挥出电锯，杀得气喘呼呼，血肉四溅，情急下，莱尼心爱的却已变了质的母亲，也不能幸免
从小在孤儿院长大的女孩小鱼，在面对生活、事业、爱情屡次受挫后，孤独、绝望、抑郁、自卑，多次试图自杀。小鱼把家里封闭起来，打开燃气阀，坐在客厅等死，在死亡越来越逼近的时候，小鱼看见了一张江海平的脸，发现自己喜欢上了这个男人，小鱼决定放弃自杀好好的活一回，却进入了另一个空间……
迫于生计，中年丧妻的自由作家大和充（吹越满 饰）与正在读高中的女儿爱实（黑川芽以 饰）搬到了一幢新公寓内。这幢公寓历史悠久，里面住着许多友善的房客。但是在这和气的表象下，爱实却隐隐感到不安。这里有着奇怪的规定，比如午夜12点前要回到公寓门口的白线内；名字里有“爱”的名字不能提；面色苍白、飘忽不定的沉默少女……这一切都折磨着爱实的神经。从前住户真理子的口中，她得知房东女儿的灵魂久久盘桓于此，在过去30年里已经有13户人家死亡。所有的住户都逃不出幽灵的控制，唯一生还的准则只有一个，那就是新住户搬进来，最老的住户便可以搬出去…… 本片根据《新耳袋》改编。
